住房买卖合同纠纷有哪些条件

出卖方必须具有住房所有权或土地使用权、卖双方当事人必须具有完全行为能力、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

解除住房买卖合同的条件有哪些

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、故意隐瞒所售住房已经抵押的事实。

5、故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。

6、因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

7、因住房质量问题严重影响正常居住使用。

8、出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积偏差比绝对值超出3%.

9、出卖人迟延交付住房或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理住房所有权登记的期限(自商品房交付使用之日起90日内)届满后高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记。

11、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的。

12、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的。