按揭商品房抵押贷款的条件有哪些

1、借款人已经是抵押住房的所有权人，即办理了住房过户手续且拿到了房产证，此时住房所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。

2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。

3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。

4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不可是已经建成多年的老旧房子。

5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不可还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。

如何办理住房抵押手续

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出住房抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关住房评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供住房产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对住房评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理结束后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常住房抵押贷款的还款方式为：个等额本息和先息后本两种。