买房遇到一房二卖怎么办

发布时间：2025-02-11 16:15:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：步骤一：沟通解决可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断挑选走司法途径。步骤二：财产保全如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财

可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断挑选走司法途径。

如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。

买房遇到一房二卖怎么办

申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。而原告往往很费劲才能凑齐所需的担保，甚至因没有能力担保造成无法对涉案财产进行保全

根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：担保数额不高于请求保全数额的百分之三十;申请人可以以财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保，即向保险公司投保财产保全责任险，保险公司向法院出具保函。

买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。

哪些一房二卖合同是无效的?

商品房一房二卖的买卖合同具有以下三种情形下是无效的，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的住房买卖，三是补偿安置住房的一房二卖。具体介绍如下：

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人，造成商品房买卖合同目的不可实现的，无法取得住房的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

预告登记结束后，并不造成不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。

拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的住房对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置住房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置住房的，应予支持。

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