房贷还清了能再贷吗

要取决于购房者的住房情况，只要购房者收入足够且有购房资格，那么房贷还清以后是可以再贷的，但是很多时候购房资格都是不够用的。如果是要买商业项目的话，依旧可以再办理贷款，以往的贷款还款正常的话，再办贷款基本不会受到影响。

房贷还清后还需做什么

1、贷款完结手续：贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、办理房贷：银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不可上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《住房所有权证》和《住房他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。

3、担保手续记得撤销：相当多的人在房贷“商转公”时，挑选了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。

住房二次贷款的条件

1、用于二次抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房。

3、住房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4、住房抵押登记已办妥，且我行是住房的抵押权人。

5、住房已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、住房所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

7、确定自己的还款额，确定后，看自己是否可以还。

8、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的资金。

9、据银行政策，一般情况下，满五年的住宅，可达评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成，同时需看客户资质而定，如果客户还款能力强，也可贷到6成甚至7成。

10、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。待还款解押结束后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。