个人二手房贷款最长不高于多少年

二手房贷款年限最长不高于30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不高于65年。现阶段银行机构对二手房贷款的房龄规定很严苛，有些银行甚至规定房龄在十五年之内的二手房才可贷款，绝大多数银行贷款的门槛是房龄在20年之内，总面积在60平米以上，针对位置好学位房可以适度放开到25年之内。

二手房贷款的注意事项

1、注意评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程当中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、注意贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%。第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、注意贷款银行的挑选

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人挑选普遍的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选。

5、注意还款方式的挑选

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

6、注意收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、注意借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估，目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。