什么样的人群适合提前归还房贷

1、按揭贷款还款期限较短的人

提前还房贷大部分分为两种方式，相信大家都听说过：一种是等额本息，前期的还款，利息较多。如果你还款期限在一半的话，那你还是挑选提前还款的好，因为这个时候你的利息换的还是比较多的。另一种是等额本金，利息高于一半就可以提前还款。当然是手里有余钱的人，因为你越晚还款你还的钱就越多！

2、房子想要再次投资或者抵押出去的人

有些人购房是为了自己居住，为自己安置一个避风的港湾，还有一些人买房是为了再次脱手，赚得一个好价钱，房子是一笔很大的资产，而且从现在的行情看，房子的保值性依然很高，很多人买房子其实他不是为了住的，而是为了投资，如果你是投资并且按揭贷款的话，建议你可以提前还款，因为你没有真正的房子产权，抵押什么的就更不可能了。

哪些情况不适合提前还贷

1、用公积金贷款买房的人

公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息最低的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要挑选提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款高于1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。