公寓集体产权能买吗

公寓集体产权能买，但是最好不要买，因为风险比较大。集体产权房建在集体土地面上，办不到住房土地使用证，不属私产，不可上市交易。这类住房的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无住房的完全独立产权。

购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护：集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬：如果因面临住房拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的产权：购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的住房产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：目前我国尚无对拆迁农村住房而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地面上附着物的所有人。

5、不可用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、住房质量存在安全隐患：房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发公司。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保证。