提前还贷计算器最新计算方法？提前还款需注意什么？

买房是目前比较热门的话题，目前比较流行的一种买房方式就是贷款买房，贷款买房在办理的时候还是比较麻烦，而且每个月还要还房贷。在买房的时候，就要计算出每个月的房贷，现在有还款计算器就方便很多，但是对于还款计算器使用方法你了解多少？有的人为了节省时间，怕忘记还房贷，会挑选提前还款。但是提前还款是有很多事项需注意。下面，小编给大家说说提前还贷计算器计算方法以及提前还款需注意什么的内容。

提前还贷计算器计算方法？

一、等额本息计算公式：

1．计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2．各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。

3．对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

1．每月还款额＝每月本金＋每月本息

2．每月本金＝本金／还款月数

3．每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

4．计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还款需注意什么？

一、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应高于6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现不还的情况，如果有不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

二、市民在挑选贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时挑选了较高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金，一年来这位客户共还本金为745．63×12月＝8947．56元，偿还利息为3160．99×12＝37931．88元。

三、可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。此时若挑选提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，不错挑选等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。

提前还款需注意什么？现在很多人为了避免，会挑选提前还款，不过提前还款是有很多事项需注意，稍微不注意就可能会赔上一笔违约金。现在有了还款计算器就简单多了，因为还款计算器可以让我们在短时间内知道买房所产生的利息。对于想要提前还款的朋友，也要懂得提前还贷计算器计算方法，这样才能计算出提前还款所产生的利息，因此对于在进行还款的时候要注意流程，还有一些合同的问题。