回迁房买卖交易流程的步骤有哪些

1、购房者需要事先去了解房子的环境和检验房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全。

2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下。

3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金。

4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕。

5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封。

6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续。

7、缴纳税费。

如何规避回迁房买卖风险

如果是非买不可，则要考察拆迁、收购的发展商的实力，如果发展商资金运作良好，项目稳定，建设速度快，这样的回迁房相对于来说还是比较靠谱的。

1、一定要约定房产过户和交房的时间，如果签订回迁房买卖合同时，业主并没有取得不动产权证，无法办理过户手续。购房者需要和业主约定好具体的房产过户时间，实践中虽然不可保证何时取得不动产权证，但要写明自业主取得不动产权多少之日起开始办理住房所有权的转移手续。

2、用先租后买保障权益，如果双方均十分满意的话，双方可以签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额，等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款，从而可再进行按揭贷款。采用这种方式也可以保障双方的权益。