18层高层选房技巧

1、不选小区边缘的房子：边缘的房子紧邻小区外的街道，交通噪音比较大。

2、1-5层楼房视野最差，楼下噪音大，地漏容易返味，潮气重。

3、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

4、15-16层：这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层。

小高层和高层如何区分?

小高层和高层从高度和总楼层上就可以直接区分出来，我们常说的小高层住宅，是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的含义越来越广，对于7-18层以内的住宅都被称为小高层了。而高层住宅的楼层比较高，同样的，以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的住宅叫做高层住宅的说法更被大家所认可。

要区分小高层的话，大家也可以从人口密度这一点来判断，小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势;而高层建筑的话，人口密度更大一些，垂直交通是高层建筑的一大特色，有些超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

选楼层要注意什么?

1、注意看消防安全设施

如果购买的是高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施，因为高楼层一旦发生火灾不易逃生。通常消防云梯高度的51米，大概能到达17层楼的高度，所以建议买房时最好根据消防云梯的高度挑选楼层。

2、注意看楼间距大小

买房时一定要注意看楼层间距，因为间距会影响采光、通风等问题。如果楼间距偏小，虽然高层采光通风效果好，但低层业主的采光会受到影响，对于低层用户来说非常不合适。相反，如果楼间距足够大，对低楼层没有影响的话，是可以购买的。

3、要考虑家庭成员的生活特色

挑选楼层还要看家庭成员的生活特色，如果家里有老人和小孩，最应该考虑的是安全性和出行的方便性。所以这种情况最好挑选低楼层，以免停电或电梯故障上下楼梯不方便，如果小孩长大，没有老人陪住的话，挑选高楼层也是可以的。

4、注意观察小区物业服务的好坏

对于一个小区来说，物业的管理服务非常关键，特别是低楼层，安全防范非常重要。而高楼层的业主对电梯的依赖度较高，所以电梯安全很重要，而好的物业可以及时维修电梯，保障电梯安全运行。