北京第二套房契税如何计算

1、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，均按照1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，均按照2%的税率征收契税。

2、购买非普通住房，二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

免征契税情形的一般规定

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、住房权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、住房权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。

享受契税免税优惠限于上述三类单位中依法登记为事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等的非营利法人和非营利组织。其中：

1、学校的具体范围为经县级以上人民政府或者其教育行政部门批准成立的大学、中学、小学、幼儿园，实施学历教育的职业教育学校、特殊教育学校、专门学校，以及经省级人民政府或者其人力资源社会保障行政部门批准成立的技工院校。

2、医疗机构的具体范围为经县级以上人民政府卫生健康行政部门批准或者备案设立的医疗机构。

3、社会福利机构的具体范围为依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构。

4、享受契税免税优惠的土地、住房用途。用于办公的，限于办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、住房；用于教学的，限于教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、住房；用于医疗的，限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、住房。