二手房怎样评估价格？二手房评估价会作假吗？

在我们大家买房子之前，最关注的地方是什么？当然是价格了，因为房子的价格将直接影响到我们的钱袋子。很多人在买二手房的时候，不知道该怎么跟房东讲价，而且也不知道这套房子定价是不是合理的，所以要进行房产评估，那么，二手房怎样评估价格？二手房评估价会作假吗？一起来看看。

二手房怎样评估价格？

1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

3、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

二手房评估价会作假吗？

1、在二手房交易的过程当中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

2、对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不可贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。

上面的内容便是有关于二手房怎样评估价格以及二手房评估价会作假吗这个问题的详细介绍了，在这里希望可以对大家提供一定的帮助。不难看出，二手房价格评估，虽然说在一定程度上是可以存在一定的虚假成分，但不建议大家这样做。