哪些情况不可用公积金买房

一般购房都是可以使用住房公积金的，除非房子没有正规的手续，第一步需要核实原因，向当地房管部门咨询一下情况。找开发商商议解决。如果自己确实想使用公积金贷款的方式可以找相应的开发商进行商议，看看能否有挑选的余地，能商议是最好的办法。

1、开发商限制使用

使用公积金贷款回款时间长、资金回收的手续及过程漫长，有的开发商房源十分紧俏就会拒绝使用公积金贷款贷款的用户，更倾向于商业贷款，所以再贷款买房之前需要和开发商沟通清楚，询问是否可以使用公积金贷款或者指定的还款银行等。

2、没正常缴纳公积金

申请公积金贷款买房的条件有限制，其中门槛就是必须在申请前已经连续正常缴存公积金6个月，而且不缴不可看作是正常缴纳，若申请人换工作了就有断缴的风险。

具体贷款额度

1、不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

2、购买首套普通自住房，不得高于所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得高于所购住房价款的80%);

3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得高于其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。