商铺出租一般签几年

商铺出租一般签二十年之内，如果当事人约定的租赁期限高于二十年的，高于部分无效。具体的租赁期限可由承租人和出租人商议确定，但是应在二十年的合法范围内进行约定。通常情况下用户都是签3年，而且在这3年之内租金价格可以不变，如果要变动，那在合同里面要写明每年上涨幅度是多少，不可因为市场上涨高然后就随意增长。

租店面一般手续有哪些?

一、调查门面的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、住房的用途和土地用途，必须确保住房的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用住房的风险。

2、住房权利人，以确保与住房权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、住房是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，造成新租赁合同无法办理登记手续，从而造成新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、确认门面内煤气、水、电的容量是否符合要求。

三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

四、确认门面整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，不错把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。

商铺出租注意事项有哪些?

1、住房权利人，以确保与住房权利人或者其他由权利人签署合同。住房是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，造成新租赁合同无法办理登记手续，从而造成新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2、调查的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：，住房的用途和土地用途，必须确保住房的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用住房的风险。

3、租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程当中，不断地拖付相关费用。

4、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对住房进行装修，实际不可办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用住房产生的水费、电费等还需按合同约定承担。