换电梯是物业出钱还是业主出钱维修

电梯维修一般都是物业出钱。根据相关规定，业主经过挑选的物业服务公司，由业主和物业根据物业服务合同约定，对住房、配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序。而在条例规定明确，物业负责住房及配套设备维修，配套设备包含了电梯。

小区电梯的使用年限一般是多少年

通常电梯寿命在15年左右，如果保养良好，可以用20年左右，如果用得更频繁，那使用年限就会更短。当然，这只是一个大概的范围，实际的使用年限取决于物业的保养情况，以及电梯的品牌。另外，一般在房子的产权年限为70年的情况下，至少需要更换3次的电梯，达到使用期限通过检验合格的话，就能继续使用一段时间。

挑选电梯要注意什么

1、安全性

安全性是挑选家用电梯的首要考虑因素。家用电梯主要是用在家中方便家人上下楼，所以使用过程的安全性非常重要。特别是对于家中有老人和儿童的用户，更是需要特别注意电梯的安全性和运行稳定性，以及出现特殊情况的应急处理方案。了解电梯的安全部件、安全配置很重要。别墅电梯中必备的安全配置必须到位，确保私家用户的乘梯安全。

2、土建要求

曳引电梯、螺杆电梯、液压电梯，类型不同，对土建的要求也不一样。普遍的曳引电梯需要占用一定的井道空间，采用混凝土制作的井道，也可以制作钢结构井道及玻璃幕墙，以打造观光电梯。底坑深度要求至少50cm以上，另外顶层高度也有一定要求。

3、配置及价格

安装电梯总费用包括设备费、土建费、安装费的综合。电梯根据不同档次、不同配置、不同性能、进口与国产，价格差异会非常明显。很多用户在购买电梯的时候，可能对电梯不太了解，所以在购买的时候最好是咨询一下身边懂电梯的朋友，或者找到一个可以合理给出购买方案的电梯品牌商，用最性价比的方式买到合适的电梯。

4、维保服务

由于梯运行时间长、频率高，难免会出现一些故障，因此电梯的维保就显得尤为重要。订购家用电梯时，签订维保合同后厂家的专业维护人员需要定期对电梯进行维护、检验。在免费质保期过期后，每年也是需要定期对电梯做好维保检修的，这部分不可省。挑选正规可靠的品牌可以保证后期零部件更换以及维保材料是原装的，更放心可靠。