房产更名如何办理

发布时间：2023-12-06 02:45:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、婚姻存续期间在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。2、非婚姻存

在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

房产更名如何办理

非婚期间的房产证更名，不可直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将住房交付受赠人。这里的交付以办理住房产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将住房产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产更名的方法

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。

房子贷款没有还清不可更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的住房权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较普遍的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。

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