二手房按揭贷款要担保人吗

二手房按揭贷款不需要担保人，办理个人住房贷款，无论是一手房还是二手房，均不需要担保公司担保，只要符合贷款条件、资料齐全，个人都可自行到银行办理贷款业务。

贷款担保人的特殊规定有哪些

1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

2、根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。

3、可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资公司、合伙公司;依法登记领取营业执照的联营公司;依法登记领取营业执照的中外合作经营公司;经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办公司。

4、公司法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。公司法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。

5、以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他造成保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

6、国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程当中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。