北京限价商品房如何申请?

一、北京市限价商品房申请条件：

1. 北京户口，年满18周岁，且具有完全民事行为能力;

2. 其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;

3. 单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁;

4. 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准

二、申请限价商品房所需材料：

1. 到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;

2. 身份证的复印件;

3. 户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;

4. 婚姻证明;

5. 住房证明;

6. 单位出具的收入证明。

三、北京限价商品房申请流程：

1.申请：

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

2. 初审：

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3.复审：

区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

4.备案：

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

四、买卖限价房如何缴纳税费?

1. 土地收益金：

按住房核定价与住房原值差价的35%交纳;

2. 契税：

因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%;

3. 增值税及附加：

两限房需满5年才能上市，上市买卖时已满足增值税及附加满两年免征的政策;

4. 个人所得税：

满五唯一免征;满五不唯一，按差额的20%交纳。