五证齐全的房子烂尾怎么办

可以起诉开发商退还购房款，并对购房者进行补偿。五证齐全的房子烂尾的情况比较少见，但是也不可排除说完全没有，在遇到这种情况的时候，购房者要注意收集相关资料证据，与楼盘其他购房者一起共同去起诉开发商，要求开发商承担相应责任。

五证齐全是指哪五证?

1.国有土地使用证;

2.建设用地规划许可证;

3.建设工程规划许可证;

4.建设工程开工证;

5.商品房预售(销售)许可证。

其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和住房管理局核发。

如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到住房的产权证。

房子烂尾的解决办法

1、购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。