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买新房流程和手续有哪些

发布时间:2024-01-15 19:39:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、看房选房首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和信誉也十分重要。都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的信誉、业内的名声等。2、签认购书购房者选定房源之后,就可以签订认购书

1、看房选房

首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和信誉也十分重要。都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的信誉、业内的名声等。

2、签认购书

购房者选定房源之后,就可以签订认购书了,认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况、住房基本情况(含住房位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、正式签约

认购书签订之后,购房者只需等待开发商的消息,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。

4、办理贷款手续

完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程当中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,还需等待审批通过之后,购房者才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。

5、住房交接

住房交接很关键,购房者应认真检验住房质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《住房竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题,购房者一定要及时和开发商购房,商议解决方式。

买新房流程和手续有哪些

买新房需要交哪些费用

一、契税

1.房款总金额的1.5%或者3%。

契税征收税率的多少是由住房是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

二、合同印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类住房购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。

三、银行按揭费用

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大概为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

四、住房维修基金

大修基金:购房款的2%-3%

五、产权登记费

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。住宅类住房按照80元/户来缴纳,非住宅类住房按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

六、交易手续费用

1.住宅建筑面积X3元/㎡

2.非住宅建筑面积X11元/㎡

七、物业管理费

从收房日开算。

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