一期二期房有什么区别

1、购房成本不同：

一般来说，就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些，因为在一期住房中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，装修还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期住房卖得比不错、市场反响好、入住率高的情况下，这样的住房才能吸引更多的顾客，开局做好了，那开发商才会开始建造第二期楼房，那二期房的价位就会比一期房高。

2、居住环境不同：

虽然说都在同一个小区，但是一期的房子入住时间比较早，如果购房者收房后就装修入住的话，相对二期的住房来说，一期的住房在配套上还不够完善，生活上的便利远远不如二期房，从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

3、建造技术不同：

开发商想要房子卖得好，想要赚钱的话，就需要把楼盘的知名度放出去，而楼盘的知名度一般表现在住房的质量和舒适度上，所以一期房相对来说质量方面是可以得到保障的，但是由于建造技术也是在不断的发展的，房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的，可能一期房还只是楼梯，到了二期房三期房就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利，在生活的入住舒适度上就会更有保证。

买房的注意事项

1、楼间距：最需重视。楼间距越大，质量越高，私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距，所以，要询问清楚。

2、车位比：最不可忽略，一般情况下，小区车位比达1：0.6即可，如果是高档别墅，一般在1：2以上才够用。

3、绿地率和绿化率：最易混淆，首先，分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下，小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”，因绿化率的计算模糊。

4、进深多少：最该了解，市场上，多数户型的进深在12米以下，这个算是较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。

5、得房率和公摊面积：最相关项，一般来说，多层的得房率普遍在80%以上，高层由于公摊面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊太小，舒适度会大大下降，电梯空小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18～0.26，多层公摊系数在0.11～0.16。

6、开间：最需关注，采光面，指开间，当然越开阔越好。一般80平米的住宅，客厅开间不超3.9米；120平米的住宅，客厅开间3.9米至4.2米。