商住房产权到期怎么办？商住房和住宅房有什么区别？

说到住房产权，大家都知道产权并不是长久的，因为是有一定的年限，有很多人都是居住住宅的，但是也有一部分的人是住商住房的，所以有很多人都会和住宅房进行比较，看看有什么区别，今天我们就来为大家介绍一下商住房产权盗取怎么办以及商住房和住宅有什么区别，一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、商住房产权到期怎么办

土地产权和住房产权分离到期后可续约

我国的住房制度，土地和土地面上面的住房是具有不同的所有权的。土地使用权和住房所有权的区别就在于：住房所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较普遍的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

二、商住房和住宅房有什么区别

1．对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不可使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。

2．商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3．商住房不可落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资公司）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

4．另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

以上就是今天给大家介绍的有关商住房产权盗取怎么办以及商住房和住宅有什么区别的全部常识，我们在购买住房的时候，是必须要根据住房的性质才能确定是商用房还是住宅房，如果商住房到期的话，要怎么处理呢？大家可以看看这篇文章，对于商住房和住宅房的区别也是蛮大的，所以大家一定要多了解相关的常识，这样才能知道自己想要挑选哪一种房子，希望以上的文章可以给大家带来帮助。