开发商违约怎么赔偿

开发商违约一般按照合同约定赔偿。但如果开发商具有一房二卖等行为，造成买受人无法获得住房，应承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。具体如何赔偿，应当根据违约的实实际情况以及法律规定确定。

开发商违约时违约金的计算方式有哪些?

首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：

一、依据商品房买卖合同的约定计算违约金

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院下降。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持高于造成的损失30%的违约金。

举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。

二、依据法律的直接规定计算违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准

按照逾期交付使用住房期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准

按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准

按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

开发商违约了怎么维权?

1、依照购房合同处理

购房者在找开发商商议之前，首先要针对开发商违约的具体事情认真分析一番，一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房

根据开发商违约的具体情况，购房者还要认真分析一下挑选哪一种方式处理比不错。如果开发商违约的情况属于住房质量问题、住房产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以挑选申请退房，因为住房一旦存在严重的质量问题，入住之后只会麻烦不断。另外要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果住房本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的。