定金退还技巧：在这5种情况下可以退定金！

今天小编要说的这个费用，其实大家在实际生活中也是会经常接触到的，那就是定金，不过，这里的“定金”主要是指购房定金。在买房的时候，购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的，但有些人在交了定金之后却因种种原因而无法再进行买房了，于是就想要回定金，因此就有人求定金退还技巧，其实，虽然购房定金难以要回，但是在以下这5种情况下却可以退购房定金。

一、合同条款有异议

相信大家都知道，购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要时间指出来。

二、超出约定时间

这里的“超出约定时间”主要就是指开发商高于了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因造成无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。

三、有补充协议

现在很多人在买房的时候，不仅会签订购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

四、房子不达标

也就是说，开发商卖给你的房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

五、房子已抵押

小编有位朋友不小心被骗了，买到了抵押了，他此时正发愁如何要回购房定金，其实，他根本就不用过于担心，因为如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，小编常常会听到不少购房者问，有没有什么定金退还技巧可传授？其实，根本就不需要什么技巧，你只要对号入座一看，如果发现有符合你的情况，那么要回定金是很简单的事，此外，通常情况下，购房定金不得高于所购标的金额的20％，而这个比例已经达到了首付的标准，因此，一定要注意这点。