为何拿到的房产证使用期限只剩37年 房产证的办理期限

房产证办理是非常重要的，可是对很多人而言都不太关注这些重点，造成办理房地产的时候遇到非常多的问题。大家可以看看为何拿到的房产证使用期限只剩37年以及房产证的办理期限，了解一些基本的注意事项，以后挑选房产的过程当中会有更多优秀的保障，而且办理的过程当中也会更加方便，不会出这样的问题。

为何拿到的房产证使用期限只剩37年

住房产权年限从批地之日起算，房产证使用期限37年，可能是因为之前已经有人住过。住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。

住房是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的。实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在50年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到50年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

房产证的办理期限

通常是以合同中约定的期限为主的，但如果住房买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自住房交付使用之日起90日内；

2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

上面的介绍就是为何拿到的房产证使用期限只剩37年以及房产证的办理期限，大家要懂得分析各种房产证的办理方法、注意事项以及基本的流程。另外挑选房产其实有多种不同的方法和注意事项，但是不管挑选哪些房产，都应该要重视一些基本的信息，比如住房产权证明和各种相关证件的办理。