按揭买房需要满足什么条件

1、同意用所购住房做抵押担保。

2、借款人的年龄加借款的期限男士不可高于65岁、女士不可高于60岁。

3、具备完全的民事行为的能力，在中国有常业主口或者有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具备稳定的工作还有经济来源，信用良好，具备偿还贷款本金和利息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

按揭买房要注意什么?

1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”

有不少家庭为了可以尽快购买并且买上新房，在办理银行按揭时往往没有准确评估自己的经济承受能力，在开始每月还款之后，却发现力不从心，严重的影响到了生活质量，严重的话还可以会造成逾期还款的现象。

大家在买房之前应该先准确的评估自己的经济实力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置住房前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置住房后对日常生活产生影响。

2、了解房地产预售开发商的经济实力

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，会挑选利用预售房的房款来募集资金进行后期建设。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不可如期交房甚至还可能会出现楼盘“烂尾”的现象。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地，那您就要甚至考虑了。

3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者错误地认为，只要挑选到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。

在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫挑选其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。