北京买新房子要交哪些税

1、契税。税率一般为房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，高于140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税。税率为0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、住房大修基金。费用为购房款的2%-3%。

4、物业管理费。以购房人验收住房合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

5、交易手续费用。住宅建筑面积×3元/㎡，非住宅 建筑面积元×11/㎡。

北京买房注意事项

1、一开始了解清楚所买房子的坐落位置、户型、面积、建筑质量、交通、附近环境以及配套设施等等，然后按家庭成员的实际情况斟酌思量要不要购买。之后要认真考证开发商的信用和实力，要求开发商出示相证件。

2、签购房合同前，查看买房合同文本是不是标准;要求开发商出具“五证两书”，避免后期出现建筑质量相关的问题;再一次全方位的检验所买房子的质量，并确定房子的户型、使用面积等;认真查看阅读协议内容，明确相关事项的详细交接时间、交房规范、违反合同的责任以及赔偿事宜，主要是违约责任，如有争议，可叫开发商进行修改。

3、上交的贷款材料要真实、具体，避免影响贷款手续，延迟贷款进行时间。贷款额度量力而行，不要勉强，对自己的岗位稳定程度、工资水平及偿还能力做出精确判断。按照自己的真实情况，挑选一种在工资收入可以承受的范围里的贷款及偿还方式。