房贷最多可以贷多少年 什么情况不可以抵押房产贷款

其实在挑选房贷的时候，很多人都不太懂得要怎么样去考虑问题，一方面大家也要考虑的是房贷可以贷多少年，另外一方面也要了解什么情况不可以抵押房产贷款。很多年轻的朋友可能觉得自己的经济条件不是很强，因此想要通过贷款的方式，但也要注意考虑后面的还款能力以及利息的计算方法。

房贷可以贷多少年

房贷至少可以贷5个月，但是仅贷款5个月或1年的话，大多数银行都不会接的，毕竟可以获取的利润非常少。

另外，贷款的年限还与借贷人的年龄有关，男性借贷人需在18～60周岁，而女性借贷人需要在18～55周岁，且贷款年数越长，利息就会越高。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。

什么情况不可以抵押房产贷款

1、部分已购公房已购公房中有两种情况不可办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不可提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不可够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

2、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

3、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不可上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

上面的介绍就是关于房贷可以贷多少年以及什么情况不可以抵押房产贷款，说大家对贷款房产感兴趣，可以了解一下各种不同的注意事项、基本的流程以及普遍的问题。有些人在挑选房贷的时候，还不太懂得具体的时间，不知道怎么样计算这些贷款的金额，所以有时候确实是会让人十分害怕。