新房契税怎样核算？

发布时间：2024-04-24 12:51:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：中国《中华人民共和国契税暂行条例》规则，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《对于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠方针的告诉》中则又指出，自己采购一般住宅，属家庭仅有住宅的，契税折半。契合上述条件的，且购房面

中国《中华人民共和国契税暂行条例》规则，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《对于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠方针的告诉》中则又指出，自己采购一般住宅，属家庭仅有住宅的，契税折半。契合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来核算。一起，属首套住宅的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不一样)。二套住宅则不管面积巨细，均依照4%的规范来交纳契税。

一般住宅的界定规范为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域均匀买卖价格相关请求(不一样区域方针不一样。如郑州，该规则为单套住宅出售总价不高于上年度144㎡住宅均匀买卖价格的1.4倍)。

其次，家庭仅有住宅的成员规模为购房人、配偶以及未成年后代。

综上，以一套80平米的一般住宅为例，假如该住宅为首套住宅的话，那么依据相关规则，应缴契税为：购房总价×1%;而假如该住宅非首套住宅的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规则为例，则应缴税费为：购房总价×4%。