如何签订二手房买卖合同？二手房买卖的注意事项？

钱是好的，但是钱又是不好的，有的人为了金钱可以昧着自己的良心做事情，也有很多纠纷是和金钱有关，在购买二手房的时候，很多纠纷的源头都是因为金钱的问题的，所以为了不让这些问题发生在自己购房的时候，大家就要知道关于合同的内容，那么如何签订二手房买卖合同？二手房买卖的注意事项？

如何签订二手房买卖合同？

1、明确目标

即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明住房位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明住房产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在住房所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；住房的物业管理费及其他费用交费状况；住房相关文字资料的移交过程。

2、明确价款

如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件

办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

二手房买卖的注意事项？

在二手房买卖过程当中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检验签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会造成违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行住房买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的住房本身的附属问题，属于“住房交付”中的重要条款，电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

以上就是如何签订二手房买卖合同？二手房买卖的注意事项的全部内容，只要双方签字了，那么合同里面的内容就具有法律效益了，所以大家在合同上签自己名字的时候要多留心，上文对合同的签订也做了一个详细的阐述，相信对大家日后购房签订合同有一定的帮助，各位在购房二手房的时候也要多留心哦。