住房公共维修金是怎么交的

住房公共维修金一般在住房交付前一次性交纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买住房、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的住房。

住房公共维修基金的使用条件

住房公共维修基金并不是在什么情况下都可以使用的，而且作为小区的物业不可以随意的支配公共维修基金。

1、住房维修基金主要就是用来维修小区公共部位或者是公共设施的，而且还可以进行更新，或者是改造。

2、公共维修基金是由小区全体业主所有的，并不是物业所有的，所以不可以用于其他的用途，如果小区的业主将房子出售出去，那么剩余的维修基金是不会退还给业主的，而且会将结余的维修基金全部过户到下一个房主的名下。