住房抵押需要啥手续？抵押合同怎么签订？

在这个快速发展的时代，用重要的固定资产换取流动现金，增高资金使用价值已经是很普遍的事情了，其中很普遍的就是住房抵押贷款了。办理住房抵押贷款肯定是要签订抵押合同的，但是很多人因为对这个行业接触不多，对办理手续和合同的签订都是很陌生的。今天小编就来为大家讲讲关于住房抵押需要啥手续？抵押合同怎么签订？

住房抵押需要啥手续？

大家都知道，不管办理什么事情，都是需要手续证件的。住房抵押就更不另外了，需要完成一些手续，银行或者机构才能走流程发放贷款，具体手续下文一一介绍。

1、首先确认住房未办理过抵押登记。

2、提交银行所需资料：（1）借款人身份证，户口薄（2）借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或（注明离异后未婚），已婚需出具配偶身份证，户口薄（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，住房产权证。

3、银行审查资料，合格后指派评估公司对住房进行评估。

4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

5、银行放款到借款人指定的银行帐户。
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户口所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

抵押合同怎么签订？

在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

借款合同应包括：

1、贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。

2、贷款的金额和利率。贷款金额多只能为购房款或修建住房额的70％，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

3、贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得高于十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

以上就是关于住房抵押需要啥手续？抵押合同怎么签订的全部内容了，虽然住房抵押贷款是很常见，但是住房也是需要满足一定的条件才能办理的。抵押合同的签订非常重要，双方的权利和义务都体现在合同中，如果不是很懂的朋友，可以找相关专业人员看一下合同，在进行签订，毕竟这是涉及住房的大事情。希望以上内容对你有用。