有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款利率是多少？

发布时间：2024-01-23 20:43:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：很多的朋友们在买房子的时候会挑选贷款的方式来购买住房，如果要贷款买房的话，大家比较关心的是在办理贷款期间是否可以继续抵押贷款，因为不少朋友们在生活中可能会遇到一些麻烦，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款利率是多少？我们来详细的了解一下

很多的朋友们在买房子的时候会挑选贷款的方式来购买住房，如果要贷款买房的话，大家比较关心的是在办理贷款期间是否可以继续抵押贷款，因为不少朋友们在生活中可能会遇到一些麻烦，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款利率是多少？我们来详细的了解一下抵押贷款的事宜吧。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种：

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不可高于所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房，期房是不行的并且住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

3、需注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额＝住房价值＊抵押率原贷款的本金余额。

抵押贷款利率是多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将住房抵押贷款做一个对比：

1、如果你挑选在招商银行办理住房抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以住房评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不可高于30年。

2、中国银行的住房抵押贷款只针对住房面积在85平米以上，房龄在15年以下的住房。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

如果要办理抵押贷款，大家就要注意办理的流程可以挑选合适自己的抵押贷款方式，以上就是关于有房贷的房子可以抵押贷款吗和抵押贷款利率是多少的相关介绍，大家在办理抵押贷款的时候，要挑选正规的贷款机构，注意具体的办理事宜。