二手房交易须知？二手房交易的几个内容？

二手房交易率还是比较高的，特别是一些比较常熟的小区，不仅配套设施比较完善，而且也可以减少一些住房纠纷的问题，是很多购房人的首要挑选。那么二手房交易须知是什么呢，二手房交易的几个内容是什么，这些内容都是很重要的小常识了，一起来看看相关的内容。希望以下的介绍可以给大家带来帮助。

二手房交易须知？

一、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

二、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

三、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别住房的产权年限只有四十年。在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

四、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。

五、二手房交易的过程当中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1％计算，90平方以上1．5％计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。

六、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到住房所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要哦办理好房产产权变更手续。

二手房交易的几个内容？

一、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

三、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

四、如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

关于二手房交易须知以及二手房交易的几个内容大家都了解了相关的内容了吧，希望这些小常识对于大家了解二手房有一定的参考价值，而且也可以解决大家购买二手房的一些烦恼和纠纷，希望这些内容大家要利用起来，对购买二手房有一定的帮助，这些小常识不可忽视。