定金能退吗？买房时如何避免定金陷阱？

如今房产交易纠纷也越来越多，其中比较普遍的就是关于购房定金的问题，很多售房者都要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，但是关于购房定金能不可退的问题引起了购房者的担心与疑虑。那么买房定金能退吗？如何退定金才能成功？应该如何避免定金陷阱？

定金能退吗？

定金其实是保证金，它是合同履行的一种担保，根据《担保法》中的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果是债务人履行了债务，那么定金就应该退还或者是当抵作价款。如果是交定金的那一方没有履行约定的义务的，另一方就可以不归还定金；收受定金的一方没有履行约定的债务，就要退双倍的定金。所以通常来说，如果不是开发商方的责任，其定金是不会退的。

如何退定金才能成功

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

如何避免定金陷阱？

1、不要交定金

购房过程当中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。如果买卖双方经商议一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。很多时候在购房的过程当中都会要求交付一定的定金，使得人们不管购房成功与否都要不回定金。

2、可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等

定金不管购房成功与否都是不会给退的，如果在购房的过程当中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，那么如果住房买卖合同签不成了，购房者可以将自己所交款项要回来的。

3、在签订认购协议时明确对自己有利的内容

签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任要如何承担。另外大家也需注意：司法实践一般认为“订金”等费用是有预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。