复式楼可以拆分产权吗

复式楼不可以拆分产权，只有一个房产证。复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

如何计算复式楼的面积?

1、首先需要关注一下复式楼的楼层规定，如果达到了2米2以上，所占的面积全部要计算到住房面积之中，但是如果楼层低于了2米2，实际的面积有一半要进入建筑面积当中。

2、楼层的高度如果达到了4米5，首先需要计算第1层和第2层的所有面积，而有些复式楼可能还带有院子，如果在房产证上面已经写明了，也需要包含在内，之后还要计算一下住房的面积，包括墙体的面积，相加的结果就是复式楼的整体面积。

3、要注意复式楼的楼梯也包含在建筑面积当中，如果购买房子的时候，没有计算在内，那么就可以向开发商或者房东提出来。开发商还会收取这部分费用，对于购房者来说就不公平。

如何巧妙利用楼梯下装修空间?

1、洗手间。

这个空间其实就是额外多出来的一个空间。这样每天早上起来卫生间也不会的忙,如果能将蓄水槽架高,不仅迎合时尚,还能节省出不少空间。另一个不错的主意是改装成淋浴间,如果空间够用,便可将整个空间从上到下装置成一个可以站立的淋浴间——那会舒适的。

要记住的是不管你要将楼梯下的空间当成厕所或淋浴间,你都必须事先与装修进行咨询与测量,以确保淋浴的水压充足,以及厕所与管线的连接不成问题等。

2、小书房。

如果空间够大,并且足以安装个窗子的话,那么便可以将其改装成一个孩子们的小书房,或是摆上一张小桌子,成为你私人的一方小天地,在不受干扰的情况下处理你的文件资料或写写信。

做成依楼梯布建的一面墙书柜也是很妙的设计,对于书籍多的家庭,不妨利用这块有用的空间,一方面看起来很漂亮,另一方面也实用,可以减轻书房的“压力”。

3、展示柜。

活用不起眼的死角,往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途。同时楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效,靠墙的一侧可以作为展示柜,展示柜可依楼梯的走势而设计,做成大小不一的柜子,这种柜子定做合适,然后再在墙上打上适当的柔光,保证展示柜上的物件个个精美漂亮。

4、工作间。

工作间是每个家庭需要的一个空间,但在居室设计中往往没有单独的工作间存在,此时楼梯下的空间就成了工作间的一个不错的挑选了。放不进厨房的冰箱可以塞在这里,如果事先把管线安排得当,这里就成了衣物清洗间,洗衣机、乾衣机和电熨斗、烫衣机都可以摆在这里。