全款买房后有哪些证件必须拿到手

1、全款买房后只有一个证，就是不动产权证。通常商品房有住房所有权证和国有土地使用证两个证件。

2、如今全国很多地方实行了两证合一的政策，颁发不动产权证。不动产权证的信息简洁扼要，内容更加的全面，标注有权利人、权利性质、共有情况、用途、坐落、使用年限、其他状况等信息。

3、不动产权证启用之后，之前依法办理的房产证、土地证依然有效。

全款购房的优势是什么

1、更加省钱
可以一次性支付全部房款的人毕竟是少数的，相比贷款购房，开发商会更偏爱全款的购房者，在购房上会给予一定得优惠；而且在这个过程当中不需要缴纳贷款买房的各种繁杂的手续费。
2、更简洁的流程
全款买房购房者可以直接与开发商签订合同，相比于贷款买房少去很多中间环节，不需要走贷款购房的一系列流程，就像办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情，也省去了沟通过程当中很多纠纷。

全款买房的流程是什么呢？

1．核实购房资质

大家应该都知道在北京不是有钱就能买到房子的，其他很多城市也是如此，贷款买房需要特定的资质，比如非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产，才能购房。所以在购房之前一定要核实自己有无后买资格，不然即使你能一次性支付全部的费用，也是买不到房子的。
2．筹备资金
在预期范围内制定合适的购房计划。需要根据自己的家庭经济情况来考虑买什么样的房子，准备相应价位资金，为了避免后期居住的麻烦要充分了解所需要买的房子的各项信息。
3．选房看房
接下来就是购房者实地看房选房了，在实地考察中意的楼盘项目时，购房者一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意挑选楼层、户型，并注意周边配套的规划图，一般新房都是由售楼处的售楼员带领参观样本间。
4．认购、购房资质审核、签约
选好了心意的房子，准备好购房资金，所有的一切也就基本可以拍板等待购房资质审核通过了。一般情况下审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同，后面就是等着交钱就好。
5．支付房款
全款买房中最重要的就是支付房款环节，也可以说最简单的一步。在这个过程当中一定要注意留好发票，因为后面期交税时是会用到的，丢掉不是不可补，但会很麻烦，为了减少一些不必要的麻烦，要留存好发票。
6．缴税
纳税是每个中国公民都应该做的事情，缴税是购房不可缺少的一个步骤。按照规定，商品房不仅需要缴纳契税和公共维修基金，要用缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。各种税款都有应该按时缴纳。
7．验房收房
激动人心的时刻来了，验房收房。验房时要检验房子的细节，查看“三证一书一表”。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
8．办房本
购房者可以挑选自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度要比开发商快，而且开发商是交给第三方代办公司办理，还要收取一定的代理费。