房产变更可以找中介吗

房产变更可以找中介。无论是办理住房过户手续还是住房更名，一般都是可以找中介委托办理的。但是必须要办理委托公证才行。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表。如果房主有事无法前往办理更名，可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续，指定一位代理人，代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人，由代理人持有以上证件和自己本人身份证，和买家一起到房管部门办理住房更名手续。

房产更名和过户的区别

1、房产更名

房产更名的操作流程主要是针对住房的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有住房的买卖合同，还没有住房的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房主已经拥有合法的房产证情况下，想要将房产转让给他人，通过房管局的方式，将住房转手给他人的流程。如果要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户如何办理

1、确定交易意向

在办理房产过户手续之前，买卖双方需要针对住房交易确定交易意向，如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订住房买卖合同

购房者交了购房定金之后，按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同，买卖双方通过对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。另外在办理房产过户手续之前需要先将买卖双方所需的相关证件都准备好，通常情况下需要买卖双方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

3、办理过户手续

买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、交纳税费

5、领取证书

待以上手续都办理完成之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付住房并结清所有物业费。