二手房买方违约怎么办？单方解除合同的后果有哪些？

在买房的交易中，不少的朋友们都遇到过买房违约的事情，尤其是二手房的买卖中，出现违约的现象是很多的。要买二手房的话就要注意下买房的一些流程，如果出现了违约就要及时的处理，那么二手房买方违约怎么办?单方解除合同的后果有哪些?了解下吧。

二手房买方违约怎么办?

1、在签订住房买卖合同后，由于买方经济能力关系而造成无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，避免陷入因为一时冲动而购房，造成违约的尴尬境地。

2、由于买方在签订住房买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒住房质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生住房买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看住房、了解住房现状外，还可以向附近居民了解该住房的有关情况，到物业公司调查所购住房的真实情况，获取住房的维修信息。

3、在二手房买卖过程当中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理住房过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在住房过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封住房置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

单方解除合同的后果有哪些?

1、《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。

2、《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得高于违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3、《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

要买二手房就要按照流程来进行买卖，买房合同签订后如果要违约的话就要承担一定的责任，这样才能避免给自己招惹麻烦。以上就是关于二手房买方违约怎么办?单方解除合同的后果有哪些的相关介绍，要买二手房要做好住房验收流程，了解清楚住房的具体质量。