新购住房应征税面积如何计算 贷款买房要交什么税

想要买新房子的人们提前要知道买房子是需要缴纳一定的税的，但是这些税的价格的话，往往是根据房子的面积来进行计算的，新购住房应征税面积如何计算，因为房子存在一些公摊面积，贷款买房要交什么税，贷款买房子需要缴纳的税和全款要买房子缴纳的税是不一样的，如果要贷款的话，比全款买的房子的税可能要多一点。

新购住房应征税面积如何计算

上海作为试点城市，是从开始征收个人住房房产税的，根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，套住房并不征收房产税，不管套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅，都不用征收房产税，只从第二套开始计算征收。

但并非所有第二套房子都会征收房产税，是根据居民家庭人均住房面积来计算，家庭成员人均有60平米的免税面积，人均高于60平米以上的面积就属于应税面积，需要交房产税，人均60平米或者60平米以内不用交房产税。

贷款买房要交什么税

1、契税

契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房统一是3％。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

2、个税

不是“满二”或“满五”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。

3、增值税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5．65％的增值税，按简单计税公式计算：网签价／（1＋5％）×5．65％。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

4、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍讲价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0．5％的担保费用。总的费用是2．5％－2．7％之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。

以上所讲解的就是新购住房应征税面积如何计算和贷款买房要交什么税，现在贷款买房子已经成为一种比较正常的现象了，因为买房子所需要花费的钱是非常的多的，并不是所有的人都能一下子拿出很多钱，所以贷款买房子无疑是一个比不错的方式，但是需要缴纳很多年的贷款，因此需要提前想清楚是否可以接受得了。