新房交易流程及时间

1、买房准备：

买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个买房的挑选范围，包括大概的区域、价格、面积、户型等等。

这里还要注意买房资格的问题，部分城市存在限购政策，购房者还要注意自己是否符合买房要求。这一阶段需要的时间不定，一直到购房者做好准备，查询购房资格需要10个工作日。

2、挑选房源：

这是买房过程当中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后挑选出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。这一阶段时间不定，持续到购房者确定房源为止。

3、实地看房：

因为现在的楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入，所以住房的内部结构还是只能通过户型图来了解。这一阶段时间不定。

4、谈判签订买卖合同：

经过实地考察对比后，确定房源就可以与售楼部进行谈判，签订买卖合同了。一般在正式签订合同前，会有一个交定金签认购书的环节，这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。

购房合同的签订，主要内容就是住房的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。签订买卖合同需要1至3天的时间。

5、办理贷款：

贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内，或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合还款能力挑选合适的贷款额度和期限，学会慎重，不要透支自己的未来生活质量。办理贷款时间在7至90天之间。

6、收房验房：

首先要检测住房的验收证书是否齐全，主要就是住宅质量保证书和住宅使用方法书；其次就是对住房质量的验收，可以自己了解一下关于验房的具体攻略，如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完，不签字拿钥匙。收房验房只需要1到2个小时。