转租房是什么

转租房是指承租人在租赁期间将其承租住房的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租住房交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为住房转租。

转租房子的注意事项

对于转租者(即住房的原承租者)来说，要注意：

1，房东是否允许转租，若允许转租，请留下凭证(聊天记录等)，以免房东过后又反悔。ps:其实这一点在你当初承租这套房子签合同的时候，应该写清楚了是否允许转租及转租的条件

2，若允许转租，对于下一个承租者，房东是否有些要求(比如养宠物等等)

3，原则上，只有你跟你的下一位承租者双方签订一个租赁合同是可以的，但合同期限不可高于你的原合同时间，转租的合同中约定事项不可高于主合同中的约定事项(高于的部分无效)。

4，如果只是你和下一任承租者签了转租合同，那么事实上，在房东这边，你还是承租者，你和房东的租赁合同继续有效，若第三人对租赁物造成损失的，承租人(你)还应当赔偿第三人对租赁物造成的损失。

5，在第4点的基础上，如果你想在转租后，不承担任何责任的话，那么最好就是让下一位承租者与房东来签订合同【跟房东商量能否抽出时间配合】。租期和租金在你的原合同约定期限内是不变的，如果他们双方对于租赁期要延长的，那么双方自行商议。

对于承租者(即转租这套住房的租户)来说，要注意：

1，首先你要了解，原承租人有否经过房东(出租人)的同意，将租赁物转租给第三人的。需要看到房东(出租人)明确表示可以转租的证据。

2，让原承租人出示他(她)的租赁合同，你可以在里面看到：住房的原租金、押金、住房配置、其他费用等一些有用的信息。

3，最好还是让原承租者叫来房东本人，与房东本人签订租赁合同，并且让房东出示产权证明，不可放松警惕，不排除原承租者叫来朋友扮演房东，唱双簧进行诈骗的可能。

4，当着房东本人的面，与原承租者确认，哪些物品是房东原先配置在房间内提供使用的，哪些物品是原承租者他(她)自己的，确认物品或家具家电的所有权，以免在你住进去之后产生纠纷。

5，最好不要交付定金、意向金等等，在确定了房子之后直接签订租赁合同(仔细查看合同条款)，因为不排除原承租者收了多人的定金、意向金等【一鱼多吃】，然后挑选价高者得，其他的退回意向金，这样会浪费你的看房时间【如果你已经收拾好行李准备过去入住，自己的房子已退租，那么将杀你个措手不及】。