住房产权证办理手续和流程

买卖双方进行房产交易以后要携带有效身份证，户口本以及住房销售合同资料等证件，再到房地产中心办理买卖过户登记手续，买卖过户手续办理完以后，买方应到房产中心交契税，然后，在三个月内到住房所在土地管理局进行登记，需要房地产管理部门审核通过后，买方就可以拿住房产权证了。

不动产权证和房产证的区别是什么?

1、名称不同。

很明显的，不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同。

不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同，房产证的内容包含了住房所有权人、共有情况、住房坐落、登记时间、住房性质、规划用途、住房状况和土地状况;而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同。

不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

个人单独办理不动产权证的流程是怎样的?

1、首先，确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程当中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。

2、在买受人自行申办产权的期间需开发商提供相应材料(比如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。另外，依照《商品房销售管理条例》中的规定，房地产开发公司应当在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由买受人提供办理住房的权属登记的资料报送住房所在地房地产主管部门。

3、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。因此在收房人住后的两三个月之后，你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。其实个人单独办理不动产权证的手续是比较繁琐的，而且要注意的事项也不少：

4、比如在办理不动产权证时，业主要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。与其同时，还要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。再比如，若有购房按揭贷款，不动产权证时极有可能需要在贷款银行作抵押登记。