从业20年工程师总结的毛坯房验房13个步骤

都说装修是影响居住体验的重要因素，但是你知道吗？如果住房本身质量有问题，再好的设计也会巧妇难为无米之炊！今天20年工程监理来真心分享毛坯房验收项目。

1.面积

确认结构、面积是否与合同一致。一般面积偏差在3%以内的不予考虑；偏差高于3%的以合同约定的赔偿为准；如果面积偏差高于5%，建议挑选其他楼盘。

2.入户门

检验入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准；

检验门表层是否有划痕、碰伤、锈蚀等；

检验门的安装是否垂直；

检验门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检验门套的观感及安装质量)；

检验门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密；

检验锁具、把手安装是否坚固；

检验猫眼、门铃等配件是否安装齐全、可以正常使用；

检验门打开时把手是否会撞墙等，造成无法开合。

3.强弱电

检验电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数；

检验对讲系统是否可以正常使用、安装是否垂直；

检验照明、插座是否通电，电线是否准确；

检验配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全；

检验弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户；

检验室内是否有通电；

检验电闸及电表是否能控制室内的照明及插座；

检验开关、插座的坚固程度；

检验强电、弱电的垂直距离是否高于1米，这关系到日后电视的收看效果；

检验拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检验。

4.给排水

检验水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数；

测试水压大小；

倒水测试地漏排水速度；

检验厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好；

检验楼上业主的排水管有无渗漏；

检验各个地方的水管是否配套齐全；

检验厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。

5.阳台

检验阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米；

检验阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准；

检验阳台栏杆安装是否坚固；

检验阳台是否需要安装防攀爬措施；

检验阳台地面是否存在倾斜；

检验阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

6.厨房

检验厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对着角偏差需在2mm以内；

检验燃气管道、燃气表是否安装到位；

检验排水管是否准确安装有阻火圈；

检验通风开口面积是否符合规范要求；

检验烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表层有无裂纹；

检验厨房天棚、地面质量。

7.卫生间

检验卫生间门洞尺寸是否符合规范要求；

检验等电位联结端子箱是否符合规范要求；

检验排水管是否准确安装有阻火圈；

检验排气通道是否有预留、是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，排气通道表层有无裂纹；

检验卫生间地面是否存在渗漏；

检验厨卫生间天棚质量。

8.墙面

检验墙面是否存在大面积空鼓现象；

检验墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网、钢筋；

检验墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收；

检验外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施；

检验窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。

9.天花板

检验天花板有无明显裂纹、锈点；

检验天花板平整度，偏差要求在1cm以内；

检验天花板是否有水印。

10.地面

检验地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象；

检验地面平整度，一般地面平整度偏差不高于2cm的毛坯房就可以正常验收。

11.门窗

检验窗台高度，护栏是否安装坚固、完整、无变形；

检验外窗框边是否有水渍；

检验窗框是否安装坚固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形；

检验窗户数量和面积是否符合国家相关标准；

检验纱窗是否可顺畅开启、完整无碍；

检验各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形；

检验门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。

12.立体尺寸

检验房间是否方正，对角偏差应不大于1cm；

检验房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不可低于2.8米；

检验构件是否有大小头影响美观。

13.空调孔

检验客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要看是否里高外低。

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