文章摘要： 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售;2、规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。可以出售的经济适用房1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售;
2、规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由**相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按住房成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、住房所有权证、住房转让合同等证件到住房所在地国土资源和住房管理局办理交易、产权过户手续即可。
经济适用房和商品房存在较大区别。两者虽然都面向市场，但其结构成本，租售政策，购买条件和性质对象都都在较大的不一致。具体有以下几个方面。
1、获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。
2、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制
3、价格政策不同：经济适用房价格有政府规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。
4、对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。
5、产权不同：我国的住房产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比，经济适用房的收益权是归国家所有，产生的收益与个人无关。
经济适用房出售的条件是什么
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:买经济适用房二手房应注意什么
下一篇:房子财产公证哪里办理
共有产权房押金可以退吗
2025-05-25
没有房子可以迁户口吗
2025-05-25
住房公证怎么收费
2025-05-25
住房公证可以单方面撤销吗
2025-05-25
夫妻离婚房产过户需要交税吗
2025-05-25
自建房多少年算危房
2025-05-24
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
