房贷换成LPR后为什么月供变高了

用户的房贷利率换成LPR后，月供金额变高了，这是因为用户挑选的LPR浮动利率，而LPR在上一个年度利率上浮了，在第二年房贷利率会跟着调整，这样一来用户的月供金额自然就会变高。如果LPR在上一个年度利率下调，用户的房贷月供就会下降。

由此可见，LPR浮动利率是有利有弊的，用户挑选后需要承担月供增加的风险。

房贷月供怎么计算的

(一)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12。

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本息的特色是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

(二)等额本金法

等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

等额本金的特色是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款前期能力较强、并希望在还款前期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好挑选等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，挑选合情合理的还贷方式十分重要。

如果有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议挑选“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议挑选“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是 “一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，挑选“等额本金”还款方式比较有利。