北京住房评估什么情况下需要 二手房评估价由什么决定

我们买新房的人可能是对于评估还是有些许的陌生，可是对于买二手房的人来说，评估就是必须要办理的一个手续了。很多人有一个疑问就是评估是怎么得出来的数值。有的时候，我们有的人觉得在我们办理手续的时候，就没有用上评估的了。那么，北京住房评估什么情况下需要？二手房评估价由什么决定？

北京住房评估什么情况下需要？

1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款；

2、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估；

3、住房保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的住房出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

二手房评估价由什么决定？

1、住房户型

一般来说，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。

2、住房楼层

住房所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的住房评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

3、住房的使用年限

住房的使用年限会影响价格的评估，住房使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、住房朝向

住房的朝向也会影响评估价。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，住房的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响住房的评估价的高低。

影响二手房评估价的客观因素

1、地理位置

住房所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情

市场行情影响着住房评估价，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整住房每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划

住房所处地段的规划影响着房价的走向，同时也影响着银行对住房的评估值的高低；如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

4、消费者心理

购房者喜好和心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的住房，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些住房的评估价格在一定程度上也会提高。

综上所述，本文主要是讲述了北京住房评估什么情况下需要，以及二手房评估价由什么决定的全部内容，现在我们知道了评估的作用还是很多的，尤其是在买二手房办理贷款的时候，评估的房价将会直接影响到银行可以给予贷款的数额。