房产证抵押贷款的材料有哪些

1、房产证：住房抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、贷款人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、贷款人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、贷款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明：这个证明对住房抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证贷款人有未成年儿童，请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

房产证抵押贷款的流程有哪些

1、首先准备自己身份证、户口本、结婚证、丈夫或者妻子的身份证、夫妻双方的银行工资流水单、房产三证(或者已经三证合一的房产证)原件、公积金流水单等来到银行信贷窗口办理。然后银行信贷员会要求你或者夫妻双方拉出自己的银行征信情况单。

2、经过银行的个人信用评估后，确定你是否可以贷款，接着评估房产价格，及银行的贷款额，一般为房产整体价格的60%-70%，当然做为客户你也可以按照自己实际需要金额下降贷款比例。

3、信贷经理会按照银行的贷款利率还有年限和你商量，这时要签很多的合同，你千万要看清楚三个指标额度、贷款年利息、贷款年限。贷款年利息是有浮动的，按照实际的征信，工资流水，或者公积金流水单制定的。

4、这里补充一下，在签署协议时有一览“贷款用途”最好写实际用处，必须要双方夫妻到场，夫妻签字。一般提交材料后，大概需要7-20个工作日才能发放贷款，具体时间还是要按照不同银行的规定为准。