文章摘要： 还能，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说如果债权人(抵押权人)为了实现抵押权而出卖债务人的住房后，新的房主不可要求承租人搬出住房，俗称买卖不破租赁。但要注意的是，要实现租赁关系不受抵押权影响是有
还能，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说如果债权人(抵押权人)为了实现抵押权而出卖债务人的住房后，新的房主不可要求承租人搬出住房，俗称买卖不破租赁。但要注意的是，要实现租赁关系不受抵押权影响是有前提条件的，即住房租赁合同的签订以及承租人占有使用住房均早于抵押权的设立。
1、在签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，最好是可以有当地派出所发布的备案文件。
2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，具体如何进行赔偿等。
3、有关签订书面的《住房租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。
4、在装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁住房的装饰装修，一直是实践中的争议热点，最好是能根据法律规定来处理。
5、如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除、折价、修复等事项。
出租住房被抵押房客还能继续居住吗
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