文章摘要: 网签的住房只是在房管局有进行备案,它的作用只是让你在网上查询到所购房产的相关信息,并不代表这个房子各方面的手续齐全,可以成功办理房产证了。办理房产证需要很多手续,网上签约是其中一项,还要看项目五证、竣工验收情况、否对有初始登记等。二手房网签
网签的住房只是在房管局有进行备案,它的作用只是让你在网上查询到所购房产的相关信息,并不代表这个房子各方面的手续齐全,可以成功办理房产证了。办理房产证需要很多手续,网上签约是其中一项,还要看项目五证、竣工验收情况、否对有初始登记等。
1、核实卖家身份:二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷,首先购房者要找对卖家,卖家必须是住房的产权人,如果不是房子的产权人就不具备销售住房的权利。买卖双方在网签前,买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该住房是否有住房共有权人,如果住房为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。
2、注意合同内容:二手房交易所采用的的住房买卖合同可以是网上的一些范本,也可以是买卖双方商议确定的内容,只要真实有效就能行。不过大多数的卖家和买家都不知道如何拟定住房买卖合同,所以大家采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、注意交房时间:购买新房都有可能会遇到延期交房的问题,购买二手房更要注意交房时间的问题了,网签之前,购房者要看清楚住房买卖合同中关于交房时间的约定是否明确。如只注明办理过户手续的日期,而不注明交付使用日期;运用“过户手续办理后、住房验收合格后”等一些模糊语言,这样延期交房就无法追究对方的责任了。
4、注意密码保管:登录网上签约系统是有固定的账号和密码的,购房者要注意保管好自己设置的账号密码,避免被他人登录,篡改了网上签约的内容。另外要注意购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。
网签的住房为何办不了房产证
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