网签的住房为何办不了房产证

网签的住房只是在房管局有进行备案，它的作用只是让你在网上查询到所购房产的相关信息，并不代表这个房子各方面的手续齐全，可以成功办理房产证了。办理房产证需要很多手续，网上签约是其中一项，还要看项目五证、竣工验收情况、否对有初始登记等。

二手房网签前要准备什么

1、核实卖家身份：二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷，首先购房者要找对卖家，卖家必须是住房的产权人，如果不是房子的产权人就不具备销售住房的权利。买卖双方在网签前，买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

2、注意合同内容：二手房交易所采用的的住房买卖合同可以是网上的一些范本，也可以是买卖双方商议确定的内容，只要真实有效就能行。不过大多数的卖家和买家都不知道如何拟定住房买卖合同，所以大家采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意交房时间：购买新房都有可能会遇到延期交房的问题，购买二手房更要注意交房时间的问题了，网签之前，购房者要看清楚住房买卖合同中关于交房时间的约定是否明确。如只注明办理过户手续的日期，而不注明交付使用日期;运用“过户手续办理后、住房验收合格后”等一些模糊语言，这样延期交房就无法追究对方的责任了。

4、注意密码保管：登录网上签约系统是有固定的账号和密码的，购房者要注意保管好自己设置的账号密码，避免被他人登录，篡改了网上签约的内容。另外要注意购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。